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深圳二手写字楼市场热转租赁78月租金回报

时间:2019-12-05 07:22:01 来源:互联网 阅读:0次

深圳二手写字楼市场热转租赁 7、8月租金回报率4.6%

今天距离深圳二手商业地产按评估价征税方案出炉已经一周,虽然 狼来了 已成事实,但市场的表现未如预想的那样 冲动 ,一周以来的二手写字楼(专题阅读)市场仍然比较平静。业内人士表示,该消息在市场传闻已久,不少短线投资客已经在上半年出货,后期市场热点或将转向租赁市场。

未现写字楼业主抢闸过户

昨日,来到福田中心区了解近几天二手写字楼成交情况。在港置地产一间地铺,一位李姓工作人员向介绍说,这几天前来咨询的客户倒不少,但是真正能够成交的寥寥无几。当问到价格有没有松动时,该经纪人表示,8月上旬确实有不少低于市场价一两成的二手写字楼放出,但这几天主动降价放盘的业主几乎没有。

美联物业写字楼中心B区区域经理钟远明昨日表示,一周以来,福田中心区二手写字楼市场没有出现客户集中抛售现象,按目前的情况来看只要低于市场价放盘,还是有很大机会成交。

据了解,8月份有一部分低于市场价的盘源放出,十天左右就能成交。如卓越世纪3号楼一套130平方米的单位,以4.3万元/平方米的价格成交,低于市价6%;卓越大厦一个200平方米的户型,卖出3.9万元/平方米的价格,而市价为4.2万元/平方米。

美联物业深圳区商铺部南山商业A区副总监赵先锋昨日接受采访时称,南山中心区也没有出现写字楼业主抢闸过户现象。而且,大部分写字楼业主是贷款买楼,从赎楼到成交,一个月的时间不够。

短线投资客或已出货

难道写字楼业主对这个 杀伤力强大 的政策无动于衷?

深圳中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳昨日向解释道,因为这个政策早在今年年初就已经传开了,不少嗅觉灵敏的短线投资客在今年二三月份就开始大肆抛售,一直到五六月,该出货的基本上出干净了。目前市场上的投资客已经很少,自用客户是市场主流。

从深圳蓝筹写字楼地王大厦的价格走势不难看出投资客的出货痕迹。范进佳介绍说,地王大厦去年6月的价格冲高到4.2万元/平方米,今年二三月份因为投资客出货,打压到3.2万元/平方米,随后自用客看到价格被低估而接手,价格随之反弹,到现在的3.9万元/平方米。而在此期间的月租始终在160至170元,说明这段时间的价格大幅波动是不理性的。

昨日辗转联系到一位谢姓写字楼业主,谢先生称,4月初已经把手中持有的蔡屋围和南山中心区两套出手,有五六成获利。目前还有两套写字楼在出租,目前租金回报达到5%,现在出手并不划算,打算等段时间再看。

二手市场热点转向租赁

据美联物业9月2日的统计数据,深圳二手写字楼8月成交123套,成交面积18435平方米,环比上涨18%,同比上扬6%,并创下今年成交量的值。而租金回报一直走势稳定,7月和8月的租金回报率为4.6%。

世联地产写字楼事业部总经理张栩哲昨日表示,八九月份本来就是写字楼市场的黄金季,成交量上扬与二手商业地产按评估价征税方案无关。后期二手买卖将受到限制,部分业主更愿意把写字楼出租,而观望的卖家也将采用租赁方式来解决自身需求,受此影响,市场热点将转向租赁,并有望延续到9月底。

世联地产昨日提供给的成交信息显示,上周深圳二手写字楼租赁市场共成交15685平方米,相对前周的4286平方米,暴增逾两倍,其中,福田区成交13961平方米,环比上升554%;南山区成交801平方米,环比下降25.3%;宝安区无成交;龙岗区成交472平方米,环比上升15%;罗湖区成交451平方米。

范进佳表示,深圳写字楼的租金回报一直较为稳定,部分写字楼价格回落,租金收益率反而走高,使得部分业主坚定长期持有的信心,预计后期租赁市场仍将反复活跃。

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