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香港豪宅地价2周跌两成未来楼市下行压力加剧香港豪宅地价猎场职场猎聘

时间:2017-11-30 14:47:21 来源:互联网 阅读:2次

香港豪宅地价2周跌两成 未来楼市下行压力加剧|香港|豪宅|地价

中新网9月19日电 据香港文汇报报道,香港豪宅地价2周跌两成!受美国退市、特区政府不撤辣招等影响,18日揭标的沙田九肚山地皮,由富豪国际及百利保合组的财团以23.9亿元投得,折合每呎仅6,837元,创同区新低,较市场预期下限低2.3%,亦较9月4日由俊和投得同区地皮的每呎8,382元,短短2周大跌价18.4%。其实,俊和该地皮已较一个月前批出的同区地皮跌价8%。分析指,地价越卖越平,并跌幅加剧,反映退市、辣招影响增大,未来楼市下行压力加剧。

  香港地政总署昨公布两幅住宅用地的招标结果。两幅用地的批租期为50年,地价总计为25.3亿元。其中位于新界沙田九肚第56A区的沙田市地段第578号地,由富豪国际及百利保连手以23.9亿元投得。另一幅位于湾仔适安街的内地段第9049号地,则以1.4亿批予信置。

  夺得九肚地皮的富豪国际董事范统形容,今次中标属“开心价”,认为特区政府推出楼市辣招后,地价逐步回落,预期未来仍有下跌空间,惟幅度不大。他预计,项目总投资额为42至45亿元,将兴建逾30间独立屋,以及逾100个住宅单位。

  九肚地皮上周截标只接获8份标书,为该区过去两年推出的7幅豪宅地反应差之一幅,测量师并调低估值,料每呎地价7,000元至8酸性氧化物,010元。两周前俊和以价每呎8,382元楼面地价投得同区沙田市地段第579号地,呎价已为当时九肚山一带低密度豪宅地新低,较一个前同区B6地盘的9,071元低近8%,想不到“低处未算低”,是次第578号地呎价短短2星期再跌18%至6,837元,是今年卖出的5幅同区地皮中的呎价,更较年初两幅景观较差的地皮,还低25%至37%。

  美联测量师行董事林子彬认为,九肚地以低价批出反映政府愿意以较低价批地,以增加单位供应量,同时,在特区政府表明不撤辣招及豪宅成交淡静下,反映发展商对豪宅后市趋审慎,而项目的发展密度较高,可发展为洋房的比例较少亦是地价较低的原因。

  中原测量师行执行董事张竞达认为,是次招标地皮形状较差,剪裁上有一定困难,再加上对该区地皮有兴趣之发展商或已于早前夺得地皮,目前豪宅市场前景充斥不明朗因素,发展商对豪宅前景睇淡,投地及出价态度转趋保守,令地皮以新低价成交。

  至于规模较细的湾仔适安街地皮,共接获15份标书,反应活跃,结果由信置以1.4亿元成功投得,每呎楼面地价12,497元,高于市场预期。信置预计,项目的总投资2.8亿元,将发展为精品式住宅,集团并表示看好港岛湾仔区发展前景,加上市区单位供应有限,是次成功投地,可进一步伸延集团在湾仔的物业覆盖范围,产生更大的协同效应。

  分析认为,两地的开标结果反映市场需求以细单位主导,未来发展潜力高,反观豪宅市场受招辣影响,前景较多不利因素,市场渐趋两极化一念之误。


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